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目前仍處在打房風頭上，以往投機比重頗高的中山區，看來仍持續受到影響，三月初開始至今，普遍案場的銷況都接近停滯，業界透露，現在賣的好的案子也不敢張揚，深怕成為政府打房的標靶，或被媒體引述成打房無用，所以不管賣的好與不好都要說不好，以至目前市場上幾乎是統一口徑”賣不好!!”。 大直地區線上個案都是老面孔，『博物館』一樣剩下面愛買的3戶住家，價格仍在調高中，目前至少要在120萬/坪以上，才有可能成交，業主惜售的心態濃厚。另外位在北安路巷內的「明水醲」，在更換代銷進場後也就沒再成交了，目前剩下2間，成交價近90萬/坪。而原本在搭接待中心的白天鵝建設指標案(原豐澤)，目前也停工，推案時間可能要延到6月以後。 中山區市區豪宅案部分，銷售仍格外低調，「松江1號院」，目前僅先給VIP級客戶介紹，公開時間仍未定；另一塊指標大案「天觀」，在打房後代銷公司高階親自下場操盤，對外表示仍陸續維持成交，實際銷售成數則不願透露。 而位在建國北路上「京硯」，算是少數順銷案，案場表示在打房後，初期預約的客戶(多投資客)幾乎退光，但至今仍能持續去化，靠的是已購客的介紹，另外近90萬/坪成交價其實在該地段上尚屬合理，產品、總價都是目前區內真空，可售戶已所剩不多。 小坪數案「皇翔桂冠」、「幸福五町目」等案反應冷清，來客不是走走看看，就是砍價砍很大，成交都十分困難，原本是區內最好走的低總價產品，現在也是落的如此情形。 跟大台北其它很多地區一樣，大部分準備要推的建案，都因打房氣氛而暫緩推出，還有部分如「官景」、「芙蓉園」、「素直」等案已進駐現場，但尚不出媒體，預等到六月以後再視情況而走，總之中山全區的房市狀況仍屬低檔，建商不急，預備購屋的客戶也不急，頂多就是出來看看有沒有便宜可撿。 資料來源：2011.4.25 住展企研室 |
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