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奢侈稅預計6月1日上路，房市相關的效應漸浮現，不少投資客降價加速脫手，使得議價空間放大，連帶的帶出許多潛在買方進場。房仲業者估計，其中又以大台北都會區的議價空間差異最懸殊，從至5％至3成不等，4月以來，已創下今年以來最高議價空間紀錄，房仲業者預估，第2季北部房價仍有下修的壓力。

　房仲業和預售屋接待中心在奢侈稅三讀通過後屆滿1周之際，上個周末日假日已出現看屋客戶回流的現象，量增約1成；成交量也擺脫過去8個期星期的僵持期和觀望期。業者說，主要是許多賣方已願意降價求售。

　永慶房仲集團協理黃增福表示，由於奢侈稅預計6月上路的時間比原先7月要提前，相對壓縮想「跑」的賣方時間，讓很多賣方「死了心」，因此房價開始鬆動，求落袋為安。

　黃增福指出，目前台北市中心，好地段高資產族群的屋主，讓價空間很小；外圍郊區和新北市第一圈，議價空間則約5至10％；新北市第二圈更大，約1至2成，部分供給量大且投資客密集區域的第三圈則擴大到2至3成，形成議價空間由內而外，依序擴增的現象。

　黃增福表示，不過買方仍期待賣方真降價，才會進場。畢竟，有降就有量，使得4月以來台北市中古屋成交量增加12％，新北市則量增20％。

　住商不動產機構統計旗下加盟店的成交資訊指出，截至4月20日止，台北市和新北市的中古屋市場，因賣方態度加速軟化，使得議價空間雙雙大幅上升，逼近2成大關。

　至於中南部都會區，住商調查指出，台中市在經歷1個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9％，4月已逐漸回穩，回到奢侈稅前水準；高雄、台南，也幾乎沒太大變化。

　不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「議價空間擴大，並不代表房價大幅下跌。」主要是不少賣方深知目前情勢不利，買方殺價殺得兇，因此先提高開、再讓買方來殺，因此消費者仍應多加比價。

【新聞來源：中時電子報】2011.4.25