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奢侈稅上路前 大台北房市呈現多空論戰

　　奢侈稅提早登場，目前市場上出現多空兩種論調，有專家認為房市進入「買賣兩閒、等待秋決」階段，逃不了的就只能乖乖等兩年，7、8月房市成交量就會回溫。也有學者悲觀指出，房市只是量縮，降價還沒真正開始，現在還不是進場的好時機，連看屋都不用看，兩種論點各有支持者，讓有意買屋的自住型消費者無所適從。

■　趁亂撿便宜 建議量多的區域下手

　　奢侈稅讓大台北房市轉為買方市場，不少自住客開始出籠，到底要怎麼做才有機會揀便宜?房仲專家指出，想趁亂世搶到便宜貨，一定要先做功課；如果有急迫買屋需求，建議從即將交屋的社區、推案量高、空置率高的區域，或釋出量多的社區著手，較有機會。在後市一片看跌聲中，賣方不再維持高姿態，對自住客而言，是撿便宜的好時機，但若想在精華地段揀便宜，最好多看多觀察，未來應有更多價格合理的房子陸續浮現。但若因結婚、成家或小孩居住等問題，趕著要買，則建議從正在交屋的社區著手，除了可以馬上入住，也因這類社區，通常不乏投資客為了不想被奢侈稅綁住，急欲脫手，較有機會撿便宜。

■　比市價便宜1~2成 成交機會高且不易吃虧

　　依照奢侈稅的規定，賣掉一間總價2000萬的房子，需付出200至300萬元的重稅，急著轉手的壓力使得投資客讓價意願相對提高。至於如何出價？房仲業者建議，民眾在出價前，應該先做好訪價工作，先蒐集周邊的成交行情，再透過多家仲介交叉了解，奢侈稅提出前後當地的開價和成交價，再了解賣方實際想賣的價格，若能談到比市場行情便宜1~2成，就不算吃虧。

資料來源：網路地產王 2011/05/03