貸款金費絲

兩岸可望在6月份開放上海和北京商務陸客來台自由行，為台北市陸客必到的熱門商圈店面市場加溫。欣元商仲公司看好兩岸觀光消費商機，計畫下半年到中國大陸上海設立分公司，建立兩岸第一座店面市場交易和租貸平台。

　立法院火速三讀通過奢侈稅草案後，房市預期會逐步回歸基本面，投機性買盤會快速出局。反觀店面市場，最近投資人進場收購帶有租約的店面屢見成交，主要是拜兩岸開放陸客商務人士來台自由行可望在6月份上路所賜。

　欣元商仲公司總經理焦文華昨（18）日表示，未來可預見的是這些「含金」量更高的陸客，會為熱門的購物商圈、夜市帶來可觀的消費力，因此夜市型商圈的商家，未來營收成長可期。

　焦文華也透露，台北市很多店面行情普遍都比中國大陸主要城市便宜，更比台北市同路段的住宅便宜不少，因此已陸續吸引兩岸資金進場布局。欣元商仲也正計畫下半年設立上海分公司，建立兩岸唯一店面市場的專業平台。

　焦文華指出，受奢侈稅影響，店面也被銀行緊縮貸款額度，從原本的6至7成，降低到只剩下4至6成，相對也提高進場的自備款門檻。影響所及，最近成交量近乎腰斬。

　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前台北市第1季店面成交行情每坪約132.2萬元，季漲11.3％，成交量減少16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市每坪65.8萬元，惟成交量較去年底大減40％。

　焦文華表示，不過口袋深的置產型客戶卻躍居為店面市場主力，看好的正是陸客自由行。

　焦文華指出，陸客來台觀光有5大必訪熱門商圈，分別為台北101，東區，士林夜市，西門町，南京西路等。

　欣元商仲調查台北市10大夜市商圈行情指出，其中以交通部觀光局有立觀光夜市牌坊的夜市，包括士林夜市、臨江夜市、饒河夜市、華西街夜市及寧夏夜市，將成為陸客自由行開放優先受惠的商圈。

　焦文華表示，去年來台的觀光客總數有556萬人次，交通部長毛治國表示，今年將上看700萬人次，以往陸客來台觀光都是團進團出，只有特定區域、景點、商家受惠，開放自由行陸客停留延至15天，可做深度旅遊，若開放自由行商機，夜市型商圈後勢行情看漲，他估計，夜市店面租金行情可上漲5至10％。

【新聞來源：中時電子報】2011.4.19